211 Chemin SIMONEAU · Orford
Valeur estimée
983 700 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 234,1 m² · constr. 2014 · terrain 13 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 064,9 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 484 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053039070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
587 600 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
45115053039070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 601 m · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +98 127 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 572 648 $ Poids 38 % |
| 2 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 915 328 $ Poids 26 % |
| 3 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 905 743 $ Poids 24 % |
| 4 | 119, chemin Dugré, Orford 2026-04-13 · 405 m · Vendu 2 475 000 $ (7 912 $/m²) 312,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 481 $ · Ajust. superficie −311 353 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 511 628 $ Poids 15 % |
| 5 | 90, chemin Plante, Orford 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (3 102 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 910 992 $ Poids 13 % |
| 6 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 388 m · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +164 080 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 064 176 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 127 m · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +128 472 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 840 409 $ Poids 6 % |
| 8 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +137 422 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 153 819 $ Poids 5 % |
| 9 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −283 284 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 2 573 372 $ Poids 4 % |
| 10 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +57 081 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 912 112 $ Poids 4 % |
| 11 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +164 875 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 119 487 $ Poids 3 % |
| 12 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 745 053 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.