225 Chemin SIMONEAU · Orford
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 155 m² · constr. 2011 · terrain 13 074,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 074,8 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 360 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053039605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
45115053039605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
7 195
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 74 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 316 m · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 885 406 $ Poids 60 % |
| 2 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 199 m · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 703 453 $ Poids 28 % |
| 3 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +53 191 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 808 520 $ Poids 22 % |
| 4 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 778 326 $ Poids 17 % |
| 5 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 959 m · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +86 667 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 206 168 $ Poids 16 % |
| 6 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 928 578 $ Poids 14 % |
| 7 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −52 614 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 951 032 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +57 311 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 692 755 $ Poids 9 % |
| 9 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 631 122 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.