233 Chemin SIMONEAU · Orford
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 158,5 m² · constr. 2013 · terrain 13 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 016,3 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 475 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053049149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
45115053049149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 84 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 245 m · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 893 316 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 270 m · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 709 513 $ Poids 27 % |
| 3 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +61 730 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 823 560 $ Poids 21 % |
| 4 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 793 079 $ Poids 18 % |
| 5 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 943 888 $ Poids 15 % |
| 6 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 930 m · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +98 333 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 217 835 $ Poids 14 % |
| 7 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −44 206 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 967 941 $ Poids 11 % |
| 8 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 643 005 $ Poids 8 % |
| 9 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +65 086 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 706 270 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.