519 Chemin DULUDE · Orford
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 122,5 m² · constr. 1984 · terrain 7 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 290,9 m²
Frontage
149,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 315 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053080929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
45115053080929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 58 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 665 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 641 472 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 548 811 $ Poids 48 % |
| 3 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 594 m · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 981 735 $ Poids 30 % |
| 4 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 833 500 $ Poids 30 % |
| 5 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 868 744 $ Poids 21 % |
| 6 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 962 740 $ Poids 12 % |
| 7 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −34 606 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 847 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.