498 Chemin DULUDE · Orford
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 137,5 m² · constr. 2004 · terrain 7 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 173,6 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 219 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053092170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
45115053092170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 691 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 743 071 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 633 791 $ Poids 42 % |
| 3 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 496 m · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 117 735 $ Poids 31 % |
| 4 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −54 241 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 845 855 $ Poids 25 % |
| 5 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +136 029 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 978 794 $ Poids 23 % |
| 6 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 624 m · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −54 807 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 863 056 $ Poids 18 % |
| 7 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +44 345 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 928 870 $ Poids 16 % |
| 8 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 714 686 $ Poids 14 % |
| 9 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 919 m · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 673 153 $ Poids 13 % |
| 10 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +137 020 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 059 233 $ Poids 9 % |
| 11 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 579 659 $ Poids 7 % |
| 12 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 475 417 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.