185 Montée HAVRE · Orford
Valeur estimée
740 900 $
Chalet · 6 279 $/m² · 118 m² · constr. 2015 · terrain 10 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 125 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 414 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053096257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
45115053096257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 998 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −37 087 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 242 $ Poids 46 % |
| 2 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 236 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 754 236 $ Poids 36 % |
| 3 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 322 m · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 082 835 $ Poids 31 % |
| 4 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 931 661 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 622 045 $ Poids 19 % |
| 6 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 933 792 $ Poids 14 % |
| 7 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 832 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 493 535 $ Poids 11 % |
| 8 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 866 208 $ Poids 10 % |
| 9 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −43 070 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 572 134 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.