190 Montée HAVRE · Orford
Valeur estimée
1 124 800 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 309,3 m² · constr. 2011 · terrain 10 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 068,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 100 $
Rôle antérieur 630 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053098170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
702 500 $
Rôle antérieur
630 500 $
ID provincial
45115053098170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 92 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Dugré, Orford 2026-04-13 · 994 m · Vendu 2 475 000 $ (7 912 $/m²) 312,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 481 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 809 134 $ Poids 62 % |
| 2 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2026-06-26 · 239 m · Vendu 1 150 000 $ (3 118 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −92 767 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 088 984 $ Poids 53 % |
| 3 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2025-06-02 · 239 m · Vendu 1 075 000 $ (2 915 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −86 717 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 093 177 $ Poids 37 % |
| 4 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 846 411 $ Poids 17 % |
| 5 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +167 682 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 049 341 $ Poids 13 % |
| 6 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +185 924 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 039 928 $ Poids 8 % |
| 7 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 969 m · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 764 746 $ Poids 6 % |
| 8 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 021 281 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.