107 Chemin HERISSON · Orford
Valeur estimée
1 469 000 $
Unifamiliale · 14 166 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 5 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 279,8 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 900 $
Rôle antérieur 820 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053101095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 000 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
820 400 $
ID provincial
45115053101095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 137 500 $
$/m² médian
8 259
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 97 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 912 m · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −112 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 695 264 $ Poids 30 % |
| 2 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +95 124 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 211 744 $ Poids 27 % |
| 3 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +144 258 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 323 349 $ Poids 22 % |
| 4 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 551 m · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie −80 411 $ · Ajust. âge +112 125 $ | 1 804 427 $ Poids 21 % |
| 5 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −17 261 $ | 269 674 $ Poids 8 % |
| 6 | 19, Chemin du Campagnol, Orford 2025-01-13 · 547 m · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 943 677 $ Poids 7 % |
| 7 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −84 333 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 863 168 $ Poids 6 % |
| 8 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 428 553 $ Poids 5 % |
| 9 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −71 978 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 351 $ Poids 4 % |
| 10 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +68 489 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 691 862 $ Poids 4 % |
| 11 | 43, chemin du Lac-Bowker, Orford 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (13 282 $/m²) 65,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 250 766 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, Chemin Plante, Orford 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 167 500 $ (2 565 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 831 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 229 069 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.