119 Chemin HERISSON · Orford
Valeur estimée
1 175 800 $
Chalet · 9 115 $/m² · 129 m² · constr. 1997 · terrain 4 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 139,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 000 $
Rôle antérieur 630 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053102624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 200 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
45115053102624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 137 500 $
$/m² médian
8 259
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 93 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +73 529 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 881 294 $ Poids 35 % |
| 2 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 653 m · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +82 341 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 004 553 $ Poids 21 % |
| 3 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 543 m · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −73 452 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 815 694 $ Poids 20 % |
| 4 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 059 302 $ Poids 17 % |
| 5 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 699 582 $ Poids 16 % |
| 6 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 460 m · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie −53 501 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 658 436 $ Poids 10 % |
| 7 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +255 567 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 372 187 $ Poids 9 % |
| 8 | 495, chemin Dulude, Orford 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 413 $/m²) 164,1 m² Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −59 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 524 $ Poids 5 % |
| 9 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 581 091 $ Poids 5 % |
| 10 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −74 137 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 818 001 $ Poids 3 % |
| 11 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 940 m · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +53 941 $ · Ajust. âge +15 103 $ | 324 887 $ Poids 2 % |
| 12 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +63 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 513 905 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.