80 Chemin HERISSON · Orford
Valeur estimée
1 007 000 $
Unifamiliale · 8 399 $/m² · 119,9 m² · constr. 2018 · terrain 5 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 609,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 415 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053110557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
45115053110557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 137 500 $
$/m² médian
8 259
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 88 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 903 m · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 971 882 $ Poids 43 % |
| 2 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 602 m · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 946 014 $ Poids 25 % |
| 3 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 089 168 $ Poids 18 % |
| 4 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −32 451 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 878 $ Poids 18 % |
| 5 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +197 858 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 404 478 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 634 875 $ Poids 9 % |
| 7 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +260 526 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 667 617 $ Poids 9 % |
| 8 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 455 m · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −94 019 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 806 077 $ Poids 9 % |
| 9 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 265 m · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie −69 257 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 642 680 $ Poids 5 % |
| 10 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 497 053 $ Poids 4 % |
| 11 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge +21 576 $ | 330 221 $ Poids 3 % |
| 12 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +118 243 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 769 116 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.