87 Chemin BELETTE · Orford
Valeur estimée
1 352 900 $
Unifamiliale · 9 839 $/m² · 137,5 m² · constr. 2000 · terrain 10 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 255,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 300 $
Rôle antérieur 834 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053123097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 300 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
834 200 $
ID provincial
45115053123097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
6 396
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 96 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 458 m · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −54 241 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 845 855 $ Poids 36 % |
| 2 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +136 029 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 943 794 $ Poids 24 % |
| 3 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 100 535 $ Poids 16 % |
| 4 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 575 m · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 673 153 $ Poids 16 % |
| 5 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 730 071 $ Poids 15 % |
| 6 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 852 m · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +137 020 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 059 233 $ Poids 15 % |
| 7 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −54 807 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 848 356 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.