165 Chemin BELETTE · Orford
Valeur estimée
1 209 700 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 180,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 700 $
Rôle antérieur 644 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053126966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 400 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
45115053126966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 94 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 186 m · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −66 641 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 339 955 $ Poids 47 % |
| 2 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 585 m · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 942 359 $ Poids 46 % |
| 3 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −65 942 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 754 662 $ Poids 23 % |
| 4 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 853 m · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 747 085 $ Poids 17 % |
| 5 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 822 413 $ Poids 10 % |
| 6 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 977 575 $ Poids 6 % |
| 7 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 956 486 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.