137 Chemin BELETTE · Orford
Valeur estimée
1 305 900 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 196 m² · constr. 2020 · terrain 6 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 861,5 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 700 $
Rôle antérieur 713 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053136001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
622 600 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
45115053136001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 187
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 145 m · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 493 229 $ Poids 58 % |
| 2 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 856 462 $ Poids 35 % |
| 3 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 546 m · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +77 972 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 978 068 $ Poids 34 % |
| 4 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −54 003 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 867 031 $ Poids 28 % |
| 5 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 806 m · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +62 504 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 774 442 $ Poids 12 % |
| 6 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 848 707 $ Poids 11 % |
| 7 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 087 784 $ Poids 5 % |
| 8 | 90, chemin Plante, Orford 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 692 000 $ (3 102 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie −42 029 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 851 904 $ Poids 5 % |
| 9 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +78 230 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 032 843 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.