45 Chemin BELETTE · Orford
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 121,8 m² · constr. 2023 · terrain 12 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 000 m²
Frontage
134,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 369 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053141033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
45115053141033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 029 603 $ Poids 35 % |
| 2 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 514 $ Poids 23 % |
| 3 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 095 502 $ Poids 22 % |
| 4 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 849 m · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 958 237 $ Poids 21 % |
| 5 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 653 446 $ Poids 9 % |
| 6 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −35 923 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 600 481 $ Poids 7 % |
| 7 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −35 963 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 842 953 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.