340 Chemin SIMONEAU · Orford
Valeur estimée
759 400 $
Autre · 3 869 $/m² · 196,3 m² · constr. 1986 · terrain 107 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 375,6 m²
Frontage
595,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 358 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053181421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
45115053181421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 721 m · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 284 196 $ Poids 47 % |
| 2 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 976 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −34 532 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 761 022 $ Poids 42 % |
| 3 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −53 416 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 745 118 $ Poids 39 % |
| 4 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 224 m · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +78 650 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 927 646 $ Poids 38 % |
| 5 | 495, chemin Dulude, Orford 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 413 $/m²) 164,1 m² Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 356 $ Poids 19 % |
| 6 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +46 608 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 969 505 $ Poids 14 % |
| 7 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 671 m · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +63 024 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 774 961 $ Poids 13 % |
| 8 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +78 912 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 930 625 $ Poids 11 % |
| 9 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 849 206 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.