175 Chemin HERMINE · Orford
Valeur estimée
968 800 $
Chalet · 7 782 $/m² · 124,5 m² · constr. 2007 · terrain 11 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 127,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
957 100 $
Rôle antérieur 611 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053189296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 900 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
45115053189296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 137 500 $
$/m² médian
7 912
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 787 712 $ Poids 24 % |
| 2 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −52 820 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 695 085 $ Poids 23 % |
| 3 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 986 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −30 845 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 563 159 $ Poids 15 % |
| 4 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 087 302 $ Poids 15 % |
| 5 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 721 102 $ Poids 11 % |
| 6 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 909 456 $ Poids 10 % |
| 7 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 975 605 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.