496 Chemin DEPOT · Orford
Valeur estimée
452 000 $
Chalet · 7 220 $/m² · 62,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 224 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053210192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
45115053210192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 137 500 $
$/m² médian
8 259
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 35 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin du Campagnol, Orford 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 762 934 $ Poids 19 % |
| 2 | 208, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 499 m · Vendu 176 967 $ (3 320 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 874 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 216 431 $ Poids 17 % |
| 3 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 548 m · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 217 830 $ Poids 6 % |
| 4 | 8, chemin de la Marmotte, Orford 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (7 027 $/m²) 44,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +63 946 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 466 991 $ Poids 4 % |
| 5 | 43, chemin du Lac-Bowker, Orford 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 870 000 $ (13 282 $/m²) 65,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 018 357 $ Poids 4 % |
| 6 | 77, chemin Plante, Orford 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 220 900 $ (3 973 $/m²) 55,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 371 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +14 359 $ | 291 535 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −150 718 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 028 373 $ Poids 2 % |
| 8 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −57 740 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 573 134 $ Poids 1 % |
| 9 | 84, Chemin Brunelle, Orford 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 512 000 $ (6 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −59 367 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 527 263 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.