184 Chemin HERMINE · Orford
Valeur estimée
606 700 $
Chalet · 9 600 $/m² · 63,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,1 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 459 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053270210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 400 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
45115053270210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
6 187
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 55 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 127 m · Vendu 176 967 $ (3 320 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 874 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 223 621 $ Poids 18 % |
| 2 | 19, Chemin du Campagnol, Orford 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 788 531 $ Poids 14 % |
| 3 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 387 640 $ Poids 9 % |
| 4 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 69 m · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −6 473 $ | 226 186 $ Poids 8 % |
| 5 | 8, chemin de la Marmotte, Orford 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (7 027 $/m²) 44,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +66 054 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 469 099 $ Poids 7 % |
| 6 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −55 897 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 476 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −146 411 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 032 680 $ Poids 1 % |
| 8 | 84, Chemin Brunelle, Orford 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 512 000 $ (6 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −57 482 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 547 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.