152 Chemin HERMINE · Orford
Valeur estimée
1 255 100 $
Chalet · 11 578 $/m² · 108,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 900 $
Rôle antérieur 620 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053281382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 800 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
45115053281382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 562 m · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +124 930 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 348 425 $ Poids 44 % |
| 2 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 139 $ Poids 10 % |
| 3 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −68 667 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 050 835 $ Poids 7 % |
| 4 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −77 941 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 913 573 $ Poids 7 % |
| 5 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie −50 176 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 872 036 $ Poids 6 % |
| 6 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 124 960 $ Poids 5 % |
| 7 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 757 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.