138 Chemin HERMINE · Orford
Valeur estimée
569 500 $
Chalet · 8 969 $/m² · 63,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 439 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053281856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 900 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
45115053281856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 137 500 $
$/m² médian
7 912
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 51 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 353 m · Vendu 176 967 $ (3 320 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 874 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −6 194 $ | 220 580 $ Poids 17 % |
| 2 | 19, Chemin du Campagnol, Orford 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 776 954 $ Poids 10 % |
| 3 | 8, chemin de la Marmotte, Orford 2025-01-31 · 959 m · Vendu 312 000 $ (7 027 $/m²) 44,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +67 108 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 470 153 $ Poids 8 % |
| 4 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 297 m · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −10 788 $ | 222 273 $ Poids 8 % |
| 5 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 381 625 $ Poids 8 % |
| 6 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 564 m · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −159 808 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 956 812 $ Poids 6 % |
| 7 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −166 340 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 099 247 $ Poids 4 % |
| 8 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −54 975 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 583 398 $ Poids 1 % |
| 9 | 84, Chemin Brunelle, Orford 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 512 000 $ (6 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −56 540 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 537 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.