126 Chemin HERMINE · Orford
Valeur estimée
1 531 000 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 258,2 m² · constr. 2003 · terrain 11 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 369,2 m²
Frontage
140,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 200 $
Rôle antérieur 905 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053291758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 500 $
Valeur bâtiment
636 700 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
45115053291758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 137 500 $
$/m² médian
7 912
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 98 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 807 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +67 699 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 914 357 $ Poids 55 % |
| 2 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 535 m · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −183 763 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 2 535 393 $ Poids 44 % |
| 3 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 544 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +86 231 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 906 835 $ Poids 40 % |
| 4 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +171 800 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 578 395 $ Poids 17 % |
| 5 | 119, chemin Dugré, Orford 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 2 475 000 $ (7 912 $/m²) 312,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 481 $ · Ajust. superficie −216 009 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 557 473 $ Poids 14 % |
| 6 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 571 m · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +97 187 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 952 218 $ Poids 11 % |
| 7 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 082 596 $ Poids 4 % |
| 8 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +138 427 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 850 365 $ Poids 1 % |
| 9 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +195 322 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 164 969 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 097 937 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.