194 Chemin MARMOTTE · Orford
Valeur estimée
1 194 400 $
Unifamiliale · 8 731 $/m² · 136,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 975,9 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 800 $
Rôle antérieur 732 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053292963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 300 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
732 000 $
ID provincial
45115053292963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 137 500 $
$/m² médian
7 912
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 94 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 847 669 $ Poids 39 % |
| 2 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 743 460 $ Poids 36 % |
| 3 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −55 824 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 844 272 $ Poids 21 % |
| 4 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 959 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 602 192 $ Poids 20 % |
| 5 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 145 502 $ Poids 10 % |
| 6 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie −39 996 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 671 941 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +130 882 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 2 052 397 $ Poids 4 % |
| 8 | 165, Chemin du Tamia, Orford 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (6 411 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 072 736 $ Poids 4 % |
| 9 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +132 517 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 054 730 $ Poids 4 % |
| 10 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −56 399 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 894 539 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.