4931 Chemin PARC · Orford
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 276 200 $ +99.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061918634500000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
45115061918634500000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 55 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 250 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 592 325 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 215 m · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 869 218 $ Poids 66 % |
| 3 | 5021, chemin du Parc, Orford 2026-05-01 · 280 m · Vendu 415 000 $ (8 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 453 433 $ Poids 66 % |
| 4 | 5061, Chemin du Parc, Orford 2026-03-13 · 280 m · Vendu 476 000 $ (7 346 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 550 432 $ Poids 64 % |
| 5 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 317 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 760 239 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 661 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 638 370 $ Poids 55 % |
| 7 | 5003, Chemin du Parc, Orford 2025-08-21 · 280 m · Vendu 486 000 $ (7 500 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 565 012 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 270 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 673 033 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 609 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 795 083 $ Poids 44 % |
| 10 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 759 697 $ Poids 38 % |
| 11 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −126 375 $ | 1 714 761 $ Poids 33 % |
| 12 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 450 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 831 926 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.