4921 Chemin PARC · Orford
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 131,2 m² · constr. 2004 · terrain 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +99.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061918634500000011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
45115061918634500000011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 61 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 0 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 280 $ Poids 43 % |
| 2 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 739 221 $ Poids 40 % |
| 3 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 269 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −47 989 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 969 300 $ Poids 36 % |
| 4 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +122 302 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 480 588 $ Poids 31 % |
| 5 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 544 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −50 514 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 889 025 $ Poids 29 % |
| 6 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 485 765 $ Poids 29 % |
| 7 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −58 449 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 691 747 $ Poids 18 % |
| 8 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 280 489 $ Poids 16 % |
| 9 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 711 066 $ Poids 14 % |
| 10 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie +58 859 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 951 002 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.