4911 Chemin PARC · Orford
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 129,5 m² · constr. 2004 · terrain 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +99.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061918634500000015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
45115061918634500000015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 61 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 0 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 899 $ Poids 43 % |
| 2 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 734 947 $ Poids 39 % |
| 3 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 269 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −52 874 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 964 415 $ Poids 34 % |
| 4 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +111 906 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 470 193 $ Poids 33 % |
| 5 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 482 824 $ Poids 27 % |
| 6 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 544 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −55 010 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 884 529 $ Poids 27 % |
| 7 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 450 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +76 271 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 908 197 $ Poids 26 % |
| 8 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 279 017 $ Poids 15 % |
| 9 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 706 830 $ Poids 14 % |
| 10 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 934 043 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.