11 Rue ARCADE · Orford
Valeur estimée
755 000 $
Chalet · 6 851 $/m² · 110,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 396 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061919797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
45115061919797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 362 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 629 009 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 784 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 656 186 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 142 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 709 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 345 371 $ Poids 48 % |
| 5 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 320 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 848 841 $ Poids 48 % |
| 6 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 132 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −38 376 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 577 948 $ Poids 26 % |
| 7 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 853 067 $ Poids 24 % |
| 8 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 784 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −37 342 $ | 650 303 $ Poids 24 % |
| 9 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 521 m · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +588 $ | 152 516 $ Poids 22 % |
| 10 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −24 188 $ | 338 802 $ Poids 13 % |
| 11 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −37 879 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 655 608 $ Poids 9 % |
| 12 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie +57 653 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 681 669 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.