2-4 Rue CRÊTE · Orford
Valeur estimée
857 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 165,7 m² · constr. 2017 · terrain 2 078,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 527 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061921579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
651 000 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
45115061921579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 472 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 786 847 $ Poids 75 % |
| 2 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 714 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 997 929 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 132 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −33 321 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 811 812 $ Poids 64 % |
| 4 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 638 491 $ Poids 55 % |
| 5 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 747 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +67 134 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 864 412 $ Poids 50 % |
| 6 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 111 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 1 031 943 $ Poids 40 % |
| 7 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 604 $ Poids 34 % |
| 8 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 849 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +51 149 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 123 688 $ Poids 29 % |
| 9 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 961 m · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 220 071 $ Poids 25 % |
| 10 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 817 056 $ Poids 24 % |
| 11 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 821 408 $ Poids 24 % |
| 12 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 265 954 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.