5138 Chemin PARC · Orford
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 150,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,6 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 426 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061923731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
45115061923731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 842 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 794 236 $ Poids 65 % |
| 2 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 788 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −50 759 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 909 646 $ Poids 55 % |
| 3 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 361 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −53 776 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 713 853 $ Poids 52 % |
| 4 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 580 048 $ Poids 48 % |
| 5 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 4 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 489 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 299 523 $ Poids 38 % |
| 7 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 734 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 032 685 $ Poids 38 % |
| 8 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 523 810 $ Poids 31 % |
| 9 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 845 962 $ Poids 30 % |
| 10 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 540 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 665 408 $ Poids 28 % |
| 11 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 742 515 $ Poids 27 % |
| 12 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 850 m · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −875 $ | 202 219 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.