4 Rue RUISSEAU-CASTLE · Orford
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 171,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,5 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 423 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061923739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
45115061923739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 286 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 783 621 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 162 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 808 085 $ Poids 70 % |
| 3 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 857 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 994 572 $ Poids 68 % |
| 4 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 767 $ Poids 47 % |
| 5 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 921 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +80 963 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 871 252 $ Poids 38 % |
| 6 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 88 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +55 274 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 1 030 589 $ Poids 37 % |
| 7 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 817 480 $ Poids 31 % |
| 8 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 651 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +66 954 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 122 493 $ Poids 30 % |
| 9 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 766 m · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 219 509 $ Poids 28 % |
| 10 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 261 761 $ Poids 27 % |
| 11 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 815 293 $ Poids 27 % |
| 12 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 365 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.