5004 Chemin PARC · Orford
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 86,4 m² · constr. 1989 · terrain 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 209 800 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061925979900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
45115061925979900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 39 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 40 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 421 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 489 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 595 583 $ Poids 48 % |
| 3 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 447 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −53 778 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 558 551 $ Poids 47 % |
| 4 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 171 m · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −7 644 $ | 129 220 $ Poids 33 % |
| 5 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −59 521 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 709 509 $ Poids 24 % |
| 6 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 447 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie −47 459 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 564 142 $ Poids 16 % |
| 7 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 574 351 $ Poids 10 % |
| 8 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge −30 235 $ | 297 755 $ Poids 8 % |
| 9 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 547 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.