2 Rue ARCADE · Orford
Valeur estimée
928 000 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 214,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 531 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061928569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
585 400 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
45115061928569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 85 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 102 m · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 404 $ Poids 81 % |
| 2 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 300 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +81 504 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 834 353 $ Poids 50 % |
| 3 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 968 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −78 755 $ | 801 251 $ Poids 47 % |
| 4 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 649 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +70 675 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 858 059 $ Poids 42 % |
| 5 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 815 662 $ Poids 33 % |
| 6 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 877 045 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 762 709 $ Poids 32 % |
| 8 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +74 083 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 869 996 $ Poids 30 % |
| 9 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 093 016 $ Poids 16 % |
| 10 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 835 419 $ Poids 13 % |
| 11 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 645 338 $ Poids 11 % |
| 12 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 607 987 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.