35 Rue CONTOUR · Orford
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 143,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,9 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 396 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061928929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
45115061928929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 155 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 683 $ Poids 47 % |
| 2 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 766 905 $ Poids 40 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 504 719 $ Poids 40 % |
| 4 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 588 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 917 845 $ Poids 39 % |
| 5 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 815 696 $ Poids 37 % |
| 6 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 143 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 644 361 $ Poids 36 % |
| 7 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 716 478 $ Poids 34 % |
| 8 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −68 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 095 $ Poids 26 % |
| 9 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 291 m · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 196 015 $ Poids 26 % |
| 10 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 559 711 $ Poids 25 % |
| 11 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −82 833 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 108 362 $ Poids 24 % |
| 12 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 744 904 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.