14 Rue ARCADE · Orford
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 106,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 292 300 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061929798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
45115061929798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 57 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 367 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 614 822 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 791 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 640 351 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 167 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 698 848 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 314 111 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 279 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 836 539 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 511 m · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 396 $ Poids 25 % |
| 7 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 834 148 $ Poids 25 % |
| 8 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 791 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 636 329 $ Poids 25 % |
| 9 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −25 699 $ | 331 408 $ Poids 15 % |
| 10 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −47 847 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 642 515 $ Poids 8 % |
| 11 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 667 238 $ Poids 8 % |
| 12 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 487 738 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.