13 Rue CRÊTE · Orford
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 148,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 372 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061932086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
45115061932086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 787 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 793 456 $ Poids 69 % |
| 2 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 731 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −55 162 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 909 644 $ Poids 54 % |
| 3 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 579 908 $ Poids 48 % |
| 4 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 392 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −57 347 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 713 977 $ Poids 48 % |
| 5 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 53 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 946 968 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 301 $ Poids 41 % |
| 7 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 777 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 032 050 $ Poids 37 % |
| 8 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 523 369 $ Poids 31 % |
| 9 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 845 248 $ Poids 31 % |
| 10 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 592 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 664 603 $ Poids 28 % |
| 11 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 742 214 $ Poids 27 % |
| 12 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 769 910 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.