28 Rue CRÊTE · Orford
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 7 221 $/m² · 108,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 438 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061932840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
45115061932840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 74 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 60 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 664 803 $ Poids 92 % |
| 2 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 434 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 636 028 $ Poids 74 % |
| 3 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 871 m · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 193 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 364 010 $ Poids 38 % |
| 5 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 938 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 722 534 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 60 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −25 852 $ | 657 908 $ Poids 31 % |
| 7 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 844 535 $ Poids 30 % |
| 8 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 291 m · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 153 982 $ Poids 25 % |
| 9 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 678 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −41 160 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 585 464 $ Poids 20 % |
| 10 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 503 529 $ Poids 18 % |
| 11 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 675 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 664 620 $ Poids 18 % |
| 12 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −18 141 $ | 342 790 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.