48 Rue RUISSEAU-CASTLE · Orford
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 122,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 340 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061933186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
45115061933186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 162 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +59 439 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 691 299 $ Poids 65 % |
| 2 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 871 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 710 104 $ Poids 52 % |
| 3 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 503 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 599 632 $ Poids 36 % |
| 4 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +68 489 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 413 175 $ Poids 36 % |
| 5 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +76 096 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 895 176 $ Poids 35 % |
| 6 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 904 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +54 436 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 886 361 $ Poids 26 % |
| 7 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 841 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 682 886 $ Poids 23 % |
| 8 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 270 371 $ Poids 22 % |
| 9 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 162 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +52 454 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 681 290 $ Poids 22 % |
| 10 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −59 325 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 753 514 $ Poids 20 % |
| 11 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 540 $ Poids 20 % |
| 12 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 520 703 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.