53 Rue RUISSEAU-CASTLE · Orford
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 241,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 200 $
Rôle antérieur 590 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061933261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
733 600 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
45115061933261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 692 m · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 960 $ Poids 78 % |
| 2 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +48 907 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 934 922 $ Poids 53 % |
| 3 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +60 505 $ · Ajust. âge −78 755 $ | 854 488 $ Poids 30 % |
| 4 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 876 132 $ Poids 26 % |
| 5 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +69 015 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 808 550 $ Poids 20 % |
| 6 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +84 373 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 866 586 $ Poids 18 % |
| 7 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 643 014 $ Poids 16 % |
| 8 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +43 127 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 153 888 $ Poids 14 % |
| 9 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −48 402 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 879 976 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.