47 Rue RUISSEAU-CASTLE · Orford
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 170,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Rôle antérieur 522 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061933801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
661 700 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
45115061933801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 84 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 332 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 782 991 $ Poids 83 % |
| 2 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 732 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 993 795 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 47 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 807 448 $ Poids 70 % |
| 4 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 239 $ Poids 54 % |
| 5 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 809 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +80 209 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 870 497 $ Poids 42 % |
| 6 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 101 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 1 029 795 $ Poids 37 % |
| 7 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 816 811 $ Poids 33 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 260 681 $ Poids 29 % |
| 9 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 729 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +66 092 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 121 631 $ Poids 29 % |
| 10 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 814 608 $ Poids 28 % |
| 11 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 105 $ Poids 27 % |
| 12 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 866 m · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 219 348 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.