12 Rue RUISSEAU-CASTLE · Orford
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 131,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 442 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061934110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
45115061934110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 914 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 754 710 $ Poids 64 % |
| 2 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 460 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 633 773 $ Poids 39 % |
| 3 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 102 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −48 927 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 906 512 $ Poids 34 % |
| 4 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 640 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −46 264 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 988 025 $ Poids 32 % |
| 5 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 286 008 $ Poids 31 % |
| 6 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 496 803 $ Poids 30 % |
| 7 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 803 062 $ Poids 29 % |
| 8 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +125 971 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 511 457 $ Poids 28 % |
| 9 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 880 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 725 061 $ Poids 21 % |
| 10 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −57 079 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 707 436 $ Poids 18 % |
| 11 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie +64 844 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 3 006 988 $ Poids 7 % |
| 12 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +62 878 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 760 696 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.