25 Rue RUISSEAU-CASTLE · Orford
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 92,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 371 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061934859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
45115061934859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 63 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 162 m · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 576 812 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 303 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −33 336 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 598 523 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 654 m · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 656 335 $ Poids 53 % |
| 4 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 784 045 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 6 m · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 978 $ Poids 37 % |
| 6 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 774 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie −36 290 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 795 636 $ Poids 31 % |
| 7 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 303 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 599 417 $ Poids 26 % |
| 8 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −111 906 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 232 780 $ Poids 26 % |
| 9 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −25 699 $ | 311 849 $ Poids 12 % |
| 10 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 460 674 $ Poids 11 % |
| 11 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 628 116 $ Poids 10 % |
| 12 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 151 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.