23 Rue RUISSEAU-CASTLE · Orford
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 121,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 388 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061935451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
45115061935451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 319 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +57 238 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 692 352 $ Poids 64 % |
| 2 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −43 499 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 711 839 $ Poids 45 % |
| 3 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +64 209 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 415 695 $ Poids 42 % |
| 4 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 371 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 600 815 $ Poids 38 % |
| 5 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +73 459 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 896 389 $ Poids 31 % |
| 6 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 749 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +52 283 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 884 209 $ Poids 30 % |
| 7 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 319 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +50 512 $ · Ajust. âge −37 342 $ | 682 220 $ Poids 22 % |
| 8 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 446 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 829 $ Poids 22 % |
| 9 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −61 248 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 755 547 $ Poids 22 % |
| 10 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 955 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 684 267 $ Poids 21 % |
| 11 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 271 015 $ Poids 18 % |
| 12 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −51 278 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 769 826 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.