34 Rue CONTOUR · Orford
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 172,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 764 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 420 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061938689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
45115061938689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 256 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 778 121 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 629 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 802 295 $ Poids 60 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 811 389 $ Poids 47 % |
| 4 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 988 103 $ Poids 46 % |
| 5 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 253 003 $ Poids 39 % |
| 6 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 810 188 $ Poids 37 % |
| 7 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 149 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +69 540 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 116 579 $ Poids 35 % |
| 8 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 333 m · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 218 239 $ Poids 34 % |
| 9 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 632 650 $ Poids 32 % |
| 10 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 598 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +57 655 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 025 019 $ Poids 31 % |
| 11 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −46 602 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 768 911 $ Poids 30 % |
| 12 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +47 751 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 574 027 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.