39 Rue CONTOUR · Orford
Valeur estimée
710 700 $
Chalet · 5 840 $/m² · 121,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 327 500 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061939163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
45115061939163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 738 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +57 238 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 708 627 $ Poids 53 % |
| 2 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +64 209 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 449 695 $ Poids 48 % |
| 3 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 181 m · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 613 690 $ Poids 40 % |
| 4 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 328 m · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie +52 283 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 884 209 $ Poids 36 % |
| 5 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −43 499 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 729 314 $ Poids 28 % |
| 6 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 446 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 479 329 $ Poids 24 % |
| 7 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −61 248 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 775 322 $ Poids 22 % |
| 8 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +73 459 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 915 639 $ Poids 18 % |
| 9 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 738 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +50 512 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 696 583 $ Poids 18 % |
| 10 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 699 892 $ Poids 14 % |
| 11 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −16 629 $ | 363 272 $ Poids 11 % |
| 12 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −51 278 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 789 076 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.