41 Rue CONTOUR · Orford
Valeur estimée
709 600 $
Chalet · 4 041 $/m² · 175,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 321 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061939416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
45115061939416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 328 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 752 219 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 697 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 775 074 $ Poids 59 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 782 749 $ Poids 48 % |
| 4 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 957 567 $ Poids 42 % |
| 5 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 223 608 $ Poids 37 % |
| 6 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 785 959 $ Poids 35 % |
| 7 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 260 m · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 212 234 $ Poids 34 % |
| 8 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 78 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +79 598 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 088 387 $ Poids 32 % |
| 9 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −40 025 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 742 188 $ Poids 32 % |
| 10 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 613 158 $ Poids 28 % |
| 11 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 660 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +66 911 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 998 500 $ Poids 28 % |
| 12 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −42 965 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 696 570 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.