35 Rue CRÊTE · Orford
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 172,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 900 $
Rôle antérieur 433 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061942227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
45115061942227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 375 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 768 507 $ Poids 83 % |
| 2 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 670 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 976 716 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 47 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 792 231 $ Poids 72 % |
| 4 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 943 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 625 332 $ Poids 56 % |
| 5 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 753 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +84 986 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 857 800 $ Poids 41 % |
| 6 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 149 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +59 506 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 014 945 $ Poids 36 % |
| 7 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 801 $ Poids 34 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 237 524 $ Poids 29 % |
| 9 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 321 500 $ Poids 28 % |
| 10 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 801 046 $ Poids 27 % |
| 11 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 777 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +71 552 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 105 841 $ Poids 27 % |
| 12 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 598 994 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.