38 Rue CRÊTE · Orford
Valeur estimée
1 075 700 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 235,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 326,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 300 $
Rôle antérieur 618 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061942340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
752 000 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
45115061942340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 91 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 819 m · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 909 389 $ Poids 72 % |
| 2 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 882 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 978 422 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 892 637 $ Poids 33 % |
| 4 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 920 258 $ Poids 28 % |
| 5 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +59 035 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 839 370 $ Poids 24 % |
| 6 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +73 286 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 899 899 $ Poids 21 % |
| 7 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 667 788 $ Poids 21 % |
| 8 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +65 573 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 713 142 $ Poids 21 % |
| 9 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 200 635 $ Poids 15 % |
| 10 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −57 298 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 920 639 $ Poids 15 % |
| 11 | 24, Rue de l' Aquilon, Orford 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 079 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +93 612 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 1 062 951 $ Poids 6 % |
| 12 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +58 388 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 626 197 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.