43 Rue RUISSEAU-CASTLE · Orford
Valeur estimée
1 187 100 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 279,3 m² · constr. 2024 · terrain 3 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 851,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 500 $
Rôle antérieur 609 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061943273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
778 100 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
45115061943273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 93 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 689 m · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +75 432 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 021 150 $ Poids 55 % |
| 2 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −89 728 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 1 583 719 $ Poids 29 % |
| 3 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −60 116 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 319 119 $ Poids 29 % |
| 4 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 972 m · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −138 400 $ · Ajust. âge +42 125 $ | 1 744 861 $ Poids 29 % |
| 5 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +87 657 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 052 634 $ Poids 20 % |
| 6 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 027 380 $ Poids 20 % |
| 7 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −58 562 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 121 852 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.