31 Rue RUISSEAU-CASTLE · Orford
Valeur estimée
1 030 200 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 203,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 100 $
Rôle antérieur 601 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061944084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
763 800 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
45115061944084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 201 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +57 557 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 810 406 $ Poids 65 % |
| 2 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 178 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 833 864 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 575 m · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −60 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 978 $ Poids 54 % |
| 4 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −33 317 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 852 698 $ Poids 52 % |
| 5 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 830 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +86 498 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 029 303 $ Poids 45 % |
| 6 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −78 755 $ | 778 856 $ Poids 44 % |
| 7 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 743 426 $ Poids 37 % |
| 8 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 794 240 $ Poids 37 % |
| 9 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 844 558 $ Poids 33 % |
| 10 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 627 913 $ Poids 25 % |
| 11 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −62 726 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 799 951 $ Poids 22 % |
| 12 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 593 253 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.