70 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 175,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 404 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061946114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
45115061946114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 3 m · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 579 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 382 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 829 610 $ Poids 69 % |
| 3 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 019 944 $ Poids 59 % |
| 4 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 840 118 $ Poids 45 % |
| 5 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 653 585 $ Poids 41 % |
| 6 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 296 688 $ Poids 36 % |
| 7 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge +39 380 $ | 836 764 $ Poids 33 % |
| 8 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −39 462 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 794 552 $ Poids 33 % |
| 9 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 367 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +67 705 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 054 944 $ Poids 31 % |
| 10 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 564 m · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 224 644 $ Poids 30 % |
| 11 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 401 m · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +80 460 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 148 749 $ Poids 30 % |
| 12 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −42 458 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 744 677 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.