72 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
1 018 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 234,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 800 $
Rôle antérieur 562 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061946167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
773 700 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
45115061946167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 353 m · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 911 847 $ Poids 92 % |
| 2 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 961 $ Poids 43 % |
| 3 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 901 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +46 950 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 894 818 $ Poids 43 % |
| 4 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 922 929 $ Poids 36 % |
| 5 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +57 343 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 841 078 $ Poids 29 % |
| 6 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +71 407 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 901 720 $ Poids 27 % |
| 7 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 999 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 203 389 $ Poids 18 % |
| 8 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 669 195 $ Poids 13 % |
| 9 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +64 044 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 714 564 $ Poids 11 % |
| 10 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −58 806 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 923 262 $ Poids 10 % |
| 11 | 24, Rue de l' Aquilon, Orford 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 079 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +91 572 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 064 787 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.